公司新闻
联系方式
联系电话:
联系传真:
电子邮箱:
联系地址:
当前位置:主页 > 公司新闻 > 公司新闻

楼市新风向,你能受益吗?数十城出台公积金新政,10城互认互贷

作者: 来源: 和讯名家 发布时间:2019-10-25

  撰文|蜜姐&编辑|楚琦

  近期,多地密集出台亚美娱乐优惠多一点公积金新政,不少城市放宽了公积金贷款的申请条件。 尤其是大家关注已久的异地公积金使用,也有了新突破:10城互认互贷! 公积金的政策不仅关乎缴纳公积金的人购房能否受益,一定程度上也是楼市的风向标之一。 就在去年的9月,北京(楼盘)发布调整住房公积金个人住房贷款政策的通知,一石激起千层浪。因“认房又认贷”以及“异地购房不能随意提取”等限制,让北漂们着急上火。 而如今,多地公积金新政,不仅有缩短贷款时间、放宽贷款条件,甚至还有的提高了贷款额度,这些又说明了什么?我们又能否从中获益呢? 01

  南京(楼盘)、深圳(楼盘)、淮南(楼盘)、武汉(楼盘)、成都、宜昌(楼盘)、徐州(楼盘)、无锡(楼盘)、北海(楼盘)、佛山(楼盘)、湖州(楼盘)、扬州(楼盘)、邢台(楼盘)、南宁、金华(楼盘)、梧州等数十座城市的公积金新政,都有哪些变化呢? 首先来看,放宽公积金贷款条件的城市有南京、扬州、成都、武汉、邢台、宜昌等。 昨天(10月22日),南京简化了公积金办理的材料,审批时间缩短到了5天。结合当地的人才引进政策来看,受惠最多的还是人才们。

  10月初,南京公积金官微发布消息,按照《南京市人才安居办法(试行)》规定中的A、B、C类高层次人才,其公积金用于支付房租的提取标准比原标准放宽2倍;同层次的单身人才按每月提取金额不超过2400元。 不到半个月,该官微又发布了《退休提取住房公积金指南》,针对退休人员住房公积金账户已封存的,可以一次性申请提取。 扬州则是提高了公积金贷款的最高限额,由35万元调整为50万元。 其中,尤其值得关注的是武汉、成都,这两座过去两年楼市行情火红中受关注度较高的网红城市。 成都和武汉都延长了二套房公积金贷款的期限。 成都提取公积金对再交易房的楼龄由原来的不超过20年,延长为了不超过30年;贷款的期限也延长了。由此前的贷款期限+所购住房楼龄不超30年,调整为贷款期限最长30年,且不超过抵押房产剩余的土地使用权年限。 武汉也将二手房的公积金贷款最长期限,从20年延长为了不超过30年;取消了原来首套房建筑面积超144平米不能申请二套房公积金的限制。 02 更让刚需们兴奋的是,已有10个城市对住房公积金实行互认互贷。 9月中旬,淮海经济区内的徐州、宿州、淮北、商丘(楼盘)、菏泽、枣庄、连云港(楼盘)、宿迁(楼盘)8座城市开始实行住房公积金互认互贷。 不到10天,9月26日,淮海经济区内10个城市:徐州、宿州、淮北、商丘、菏泽、枣庄、连云港、宿迁、济宁(楼盘)、临沂(楼盘)的住房公积金管理中心共同签署了《淮海经济区住房公积金事业一体化发展合作备忘录》,扩容互认互贷的城市数量。

  公积金贷款政策除了放宽条件的城市,也有的城市反而是政策收紧了。 例如,无锡、北海、淮南都降低了最高贷款额度。 无锡不仅将公积金贷款额度从最高50万降至30万(如借款申请人及配偶均符合条件的,最高贷款额度为60万),还将公积金贷款发放对象认定标准由“认贷不认房”调整为“认房又认贷”。 “认房”的范围不仅是无锡市,还包括江阴(楼盘)市和宜兴(楼盘)市。也就是说购房家庭成员,无论是夫妻一方还是未成年子女,名下在无锡、江阴、宜兴三地只要有一套房,在无锡都无缘申请公积金贷款。 北海个人住房公积金贷款最高额度也有所降低,单身职工为40万,已婚职工为50万;二套房或第二次申请住房公积金,首付款最低比例也提高到60%。 从公积金政策上严格落实“房住不炒”的政策。 相比而言,淮南调整的最高贷款额度相对起伏较小,夫妻双方由原来的最高限额50万降至45万;个人则由40万降至35万。 不过,对租房的人来也不太友好,租住商品房的提取金额由原来的每月一千元降低为个人每月500元,已婚家庭每月800元。并暂停了“异地贷款”。 03 可能有不少蜜友感觉公积金贷款对自己来说,不是那么好用。这主要跟楼市的周期有关。 本来实行公积金的政策的初衷是帮忙大家满足住房需求:你钱不够,单位和个人按时每月交公积金,大家共同来建立一个公积金的资金池,你要买房就可以获得一笔公积金贷款且利率低于商业贷款的利率。 然而楼市火热的时候,为了抑制过热的需求,公积金贷款往往会提高放贷门槛,比如典型的“认房又认贷”。同时,开发商还不待见:全款的优先,商贷次之,公积金贷款的就回家等消息。 近期多地放宽公积金贷款的政策,一方面是这些城市的楼市基本达到了“稳房价、稳预期”,甚至二手房有阴跌现象。另一方面前两年收得太紧,也误伤了一些刚需,使他们不能申请或获得足额的贷款金额。

  但我们也看到不少城市收紧了公积金贷款,反映的是“因城施策”的分化越来越明显。 无论专家还是房企大佬,都很难确定哪个准确的时间点就是楼市的底部,但现在可以看到的是:二手房大量上市,新房打折促销,对于刚需或购买改善型住房的人来说,此时公积金贷款放宽条件,是值得珍惜的。 亲爱的蜜友们:欢迎大家参与学习:用今日词汇在留言区造句,连续坚持一周,将获赠投资理财书单上的“常客”《财务自由之路》。

  今日词汇:股息率

  股息率:是企业过去一年的现金派息额除以公司的总市值。股息率会随着股价波动,股价越低,股息率就越高。

本文首发于微信公众号:闺蜜财经。文章内容属作者个人观点,不代表立场。投资者据此操作,风险请自担。

行业新闻 公司新闻 员工风采 招聘信息 关于我们 联系我们

{Copyright © 2013 亚美娱乐亚美娱乐,亚美娱乐-优惠永远多一点,亚美娱乐优惠多一点房产 All Rights Reserved
联系电话: 联系传真: 电子邮箱: 联系地址: